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| DEDUCCIÓN POR COMPRA DE VIVIENDA | 11-02-2011 |
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| Si a pesar de los tiempos que corren, te decidiste en adquirir una vivienda habitual en este 2011, nos gustaría indicarte que el gobierno ha aprobado la nueva Ley de Economía Sostenible por la que recorta la deducción fiscal por compra de vivienda habitual, y que ha entrado en vigor a principios de este año 2011. Antes de nada, tendríamos que aclarar el concepto de vivienda habitual, y que se trata de aquella a efectos del IRPF, que cumpla con los siguientes requisitos: - Debe ser nuestra residencia durante un plazo continuado y mínimo de 3 años; salvo casos que hayan exigido cambio de domicilio como matrimonio, separación, traslado laboral, etc. - Sea habitada de manera efectiva en un plazo no superior a 12 meses a contar desde la fecha de adquisición. - Además, podrá formar parte de la vivienda habitual, sus anexos (trasteros, jardines, piscinas o instalaciones deportivas), y plazas de garaje (máximo de dos) siempre que sean adquiridos conjuntamente con nuestra vivienda. Una vez claro lo que significa vivienda habitual, indicarte que a partir de ahora, para la compra de esta vivienda, sólo tendremos derecho a una deducción del 15 % (con el tope máximo de 9.040 € anuales), aquellos, cuyas rentas sean iguales o inferiores a 17.707 €; disminuyéndose esta cuantía según se vayan incrementando nuestras rentas, hasta llegar a desaparecer, para aquellos de nosotros cuyas rentas superen los 24.107 €. Os ponemos ahora unos ejemplos prácticos para una misma vivienda cuyo precio imaginemos que es de unos 200.000 €, que se financiará con una hipoteca, y que pagaremos los gastos (unos 24.500 euros) con nuestros ahorros : 1º Caso : Base imponible es igual o inferior a 17.707,20 € Matizar que si nuestra base imponible es de unos 17.707,20 €, significará que, aproximadamente, nuestro salario rondará los 1.450 €/mensuales (más dos pagas extras). Si este es nuestro caso, no podríamos comprarnos solos la vivienda en cuestión. Por ello, para este ejemplo, suponemos que la adquirimos con nuestra pareja que cobra lo mismo que nosotros. En este caso, la deducción total será de 9.040 x 15% = 1.356 euros. 2º Caso : Base imponible de unos 20.000 € Imaginemos ahora que tenemos una base imponible de unos 20.000 €, en cuyo caso, nuestra base de deducción sería de 9.040 - (20.000 - 17.707,20) x 1,4125 = 5.797 euros. En este caso, la deducción total será de 5.797 x 15% = 870 euros. 3º Caso : Base imponible es superior a 24.107,20 € Si este es nuestro caso, no podremos obtener la deducción por vivienda habitual. , |
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